전세 계약 전 반드시 확인할 창호·결로 체크리스트 9가지

전세·월세 계약 전 창호 상태를 확인하면 입주 후 겨울철 결로와 난방비 문제를 상당 부분 예측할 수 있습니다. 창호는 계약 후 세입자가 직접 바꾸기 가장 어려운 항목이라, 계약 전 점검이 특히 중요합니다.

1. 창틀 하단·모서리 곰팡이 흔적

창틀과 벽지가 만나는 모서리에 검은 자국이나 얼룩이 있는지 확인합니다. 청소로 지워지지 않는 자국이라면 결로가 반복된 이력일 가능성이 큽니다.

2. 창문 개폐감

창문을 직접 여닫아 봅니다. 뻑뻑하거나 잠금장치가 헐거우면 창틀이 뒤틀렸거나 노후했다는 신호이며, 기밀성도 함께 떨어졌을 가능성이 있습니다.

3. 유리 종류 확인

유리가 한 겹(단창)인지 두 겹 이상(복층)인지 옆에서 확인합니다. 오래된 단독주택·빌라는 단창인 경우가 많아 단열에 불리합니다.

4. 창문 방향과 일조량

남향·남서향 창은 겨울철 채광과 자연 난방 효과가 있어 상대적으로 유리합니다. 방향은 지도 앱으로도 미리 확인할 수 있습니다.

5. 방충망·창틀 부속 상태

방충망이 찢어졌거나 창틀 부속(손잡이, 걸쇠)이 파손됐는지 확인합니다. 사소해 보이지만 수리 비용이 은근히 누적됩니다.

6. 베란다·발코니 확장 여부

발코니를 확장한 집은 외벽이었던 부분이 실내가 된 것이라, 확장하지 않은 집보다 단열에 취약할 수 있습니다. 확장 시공 연도를 물어보는 것이 좋습니다.

7. 이웃 세대·층수 확인

맨 위층이나 맨 아래층, 모서리 세대는 접하는 외기 면적이 넓어 상대적으로 냉난방비가 더 나올 수 있습니다.

8. 관리비 내역에 난방비 포함 여부

개별난방인지 중앙난방인지에 따라 실제 체감 난방비 차이가 큽니다. 관리비 고지서 예시를 요청해 확인하는 것이 좋습니다.

9. 지난 겨울 결로·난방비 직접 질문

가장 확실한 방법은 임대인이나 중개사에게 직접 묻는 것입니다. “지난겨울 결로가 있었나요”, “난방비는 평균 얼마였나요”라는 질문에 명확히 답하지 못한다면 주의 깊게 볼 필요가 있습니다.

창호 상태는 계약서 문구보다 현장에서 눈과 손으로 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다. 9가지 중 절반 이상에서 우려되는 신호가 보인다면, 계약 전 특약사항으로 명시하거나 다른 매물을 함께 검토하는 것을 권합니다.